建築物外牆常常會發現滲漏水現象,這些滲漏,除對結構和耐久性有一定的影響外,更會嚴重地影響美觀和使用功能。造成外牆面滲漏水的原因很多,主要分為:外牆磚砌體滲漏水;沿外牆門、窗框周邊滲水;外來水源造成外牆滲漏水。


外墙防水


  一、外牆磚砌體滲漏水 
  我們回訪時經常發現外牆面有滲漏水,一般情況下,西面山牆比東面山牆多;框架結構中,框架梁底有滲水。外牆面滲漏水,會造成内牆裝飾黴變,影響美觀和使用功能。 
  (一)原因分析 
  1.砌磚水平低,磚縫砂漿不夠飽滿,或為空頭縫。框架結構的圍護牆與框架梁底之間,因砌體的沉降而産生縫隙而漏水。 
  2.腳手架眼沒有按要求堵塞好,留有滲水的通道。 
  3.外牆裝飾面層有空鼓、裂縫時,在下雨過後,雨水從縫隙進入抹灰層而滲入内牆。 
  (二)處理方法 
  1.高層建築的外牆有局部滲水時,可将内粉刷鏟除,查清滲水的磚縫,将磚縫不密實的部分砂漿剔除,沖洗幹淨,用1:2.5水泥砂漿嵌填密實。 
  2.大面積滲水,但外裝飾面又無明顯裂縫時,将外牆裝飾面掃刷沖洗幹淨,待幹燥後,用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻後,按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通矽酸鹽水泥,并将水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。 
  3.沿框架梁底漏水時,要鏟除外牆裂縫處的裝飾層,将磚牆頂面縫隙中的灰漿刮除,沖洗幹淨,用鐵片楔緊,然後用1:2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進牆面10mm,用柔性防水密封膠嵌填,然後補做外牆裝飾面層。 
  (三)防治措施 
  1.加強施工管理,嚴格砌體的操作質量,執行《砌體工程施工及驗收規範》的規定,外牆一律不許留架眼,磚砌體的灰縫應橫平豎直,厚薄均勻,砂漿飽滿率要大于80%。 
  2.框架結構的填充牆,按規範要求:“填充牆砌至接近梁、闆底時,應留一定空隙,在抹灰前采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊,其傾斜度為60°左右,砌築砂漿應飽滿。”這是防止填充牆砌築砂漿沉降的主要措施。 
  3.外牆施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝,且在勾縫前要全面檢查空鼓情況,勾縫要保證密實度,勾縫完畢後要注意濕潤養護,密縫擦縫不得遺漏,勾縫深度建議要嚴格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級複查控制制度,以保證每道工序的質量。 
  二、外牆門窗框周邊滲水 
  在施工當中我們經常發現,水沿門窗框周邊及窗台滲漏,這樣的滲漏會造成室内牆面的污染,影響使用功能。 
  (一)原因分析 
  1.門窗框周邊與磚牆接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實,常有脫落和裂縫,窗洞口頂面無滴水線,雨水由洞口頂面流入室内。 
  2.窗台下的砌體縫隙中砂漿不飽滿,水從縫隙中滲入室内。窗台粉刷不當,水沿窗框下滲入室内。 
  (二)處理方法 
  1.将門窗框邊與牆體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實的砂漿剔除沖洗幹淨,之後用1:2.5水泥砂漿分層嵌填密實,靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽,待外裝飾完成後,沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠。 
  2.門窗洞上部要做滴水線,損壞的要補做好。窗台面粉刷層有裂縫或倒泛水時必須返工重做。 
  (三)防治措施 
  1.門窗框安裝經檢查合格後嵌縫,清掃周邊牆面與框側,噴水沖洗濕潤,用混合砂漿分層嵌填壓實,抹平。 
  2.窗台下的砌磚,必須用砂漿刮填所有磚縫,窗框下距離窗台磚面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要縮進窗下框,并做20mm的圓弧;下口做10mm×10mm的滴水槽。 
  三、外來水源造成外牆的滲水 
  女兒牆壓頂沿水滲入牆内,或雨篷挂水滲水牆内,或陽台挂水滲入牆内,或水落管破損,造成滲水。這些外來水污染牆面,滲入内牆,使牆面潮濕、黴變,影響美觀。 
(一)原因分析 
  1.女兒牆壓頂向外反水、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山牆流淌。 
  2.雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水;或沒有留好滴水線槽,雨水流到根部,滲入内牆或沿外牆面流淌。 
  3.水落管材質差,老化快,易破損,常有脫節,雨水流到外牆面潮濕一大片。或水落管安裝不規範,緊靠牆面,溢水,排水和漏水都沿牆面流下。 
  (二)處理與防治 
  1.防止女兒牆壓頂沿水。壓頂面的外側應高于内側,做成向裡傾斜的泛水,使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側,必須做好滴水線。 
  2.防止雨篷挂水。外側設擋闆時,采用有組織排水,須加大洩水管直徑,一般不小于50mm,伸出雨篷外口不少于70mm,并要有一點坡度,且外口割成斜面,闆下部做好滴水線防止沿水。 
  3.安裝好牆面水落管。在我們回訪中發現,很多牆面滲水是因為水落管的直徑過小,材質差,安裝不規範,造成溢水、漏水,影響大片牆面。所以必須嚴格控制水落管的質量,嚴格執行《屋面工程技術規範》中的規定:設計與施工時“水落管内徑不應小于75mm,一般水落管的最大屋面彙水面積為200m2水落管安裝距離牆面不應小于20mm,排水口距離散水坡的高度不應大于200mm,,水落管應用管箍與牆面固定,接頭的承插長度不應小于40mm,水落管經過帶形線腳、檐口線等牆面突出部位處宜用自管,并應預留缺口活孔洞,如必須采用彎管繞過時,彎管的接合角應為鈍角”施工和監理都要嚴格檢查和驗收。