門窗工程滲漏作為建築工程質量通病,一直是影響建築工程使用、導緻業主投訴、返修率較高的質量問題之一。例如某一大型住宅小區,其外門窗采用内開内倒塑鋼窗、平開門,廚房部分為推拉窗,工程竣工交付後經曆一場暴風雨,門窗漏水率達60%以上。下面結合多年的工程實踐經驗,并通過與材料供貨商和門窗加工單位調查走訪,在對門窗工程質量和滲漏問題進行了細緻分析研究的基礎上,對建築門窗工程滲漏問題産生的原因以及如何進行有效預防,談一下自身的粗淺認識和體會,以資與大家共同探讨。
  建築門窗工程滲漏問題一旦發生,進行返修較為繁瑣。原因一是不容易确定漏水的部位,維修持續時間相對較長;二是一次不容易修好,往往要經過多次維修,對業主的日常生活将會造成較大影響。因此,作為建築行業的專業技術人員,我們有責任對建築工程門窗滲漏環節進行總結分析,找出滲漏問題産生的原因,從設計選型、材料加工到成品安裝等多個方面進行做法細化,在施工中加強細部質量管理,真正從源頭對滲漏問題進行預防和治理,确保工程質量。
  在大雨時或過後對所有樓座的門窗進行逐一觀察記錄,經過彙總和比較分析,發現存在的門窗滲漏問題主要有以下幾個方面:
  1、面積較大的窗戶采用單塊玻璃較大,沒有合理分隔,附加加強框,風壓較大時,門窗振動導緻型材縫隙進水,門窗設計不合理導緻滲漏。
  2、門窗框與門窗口牆體之間密封膠存在氣泡、開裂,部分冬季進行打膠的門窗,密封膠失去粘結力,密封不嚴而滲漏。
  3、現場窗框直接固定在保溫層上,局部采取了防水加強處理,導緻某些部位暴風雨後門窗膀保溫層與牆體間出現滲漏。
4、門窗框材料拼接縫隙、螺栓孔沒有打膠,或打膠不密實,導緻滲漏。
  5、合頁調整不到位,采用的pvc膠條彈性較差,窗扇加工偏差較大,導緻門窗框與門窗扇之間縫隙較大,密封不嚴滲漏。
  6、門窗型材與玻璃間填充玻璃膠條,縫隙間沒有打膠密封,在風壓作用下,門窗扇型材與玻璃間密封不嚴滲漏。
  7、洩水孔設置不當和采用的部分外洩水孔蓋在風壓下緊閉堵塞洩水孔,導緻向内泛水。
  8、部分窗台抹灰存在空鼓、裂縫、起砂,導緻密封不嚴滲漏,部分飄窗頂闆存水、滲漏,個别窗台泛水倒坡,導緻存水、滲漏。
  将以上有關問題進行分類總結後,針對各個問題制定具體合理的維修措施,安排專人進行細緻維修後,由專職質量人員進行檢查驗收并做好驗收記錄。本次維修完成,并不代表修漏工作的結束,在每次大雨過後,對維修過的滲漏之處要逐一回訪落實,若個别門窗仍存有滲漏問題,待幹燥後馬上進行維修。經過這樣持續兩個雨季的維修、檢驗、落實,徹底處理好了門窗工程的滲漏問題。通過對門窗滲漏問題的總結分析,找出了産生滲漏問題的大緻原因,我們應該從中汲取經驗教訓,采取有針對性的措施,争取在以後的工程實施過程中減少或杜絕門窗滲漏問題的發生。要做到這一點,需要從工程源頭抓起,從工程參與各方管理人員抓起,從工程設計到加工安裝全過程抓起,同時要加強工人的職業素質教育,加強工程質量預控、以防為主,采取切實措施将滲漏問題的治理落到實處。